交半年以上的租赁费,防止因房主出租一两个月后中途退租,而影响租房收益。三是租房合同最好一年一签,因为近来房租“行情”逐年呈上升之势,签订时间太长,如果行情继续上涨,必然会影响租房收益。四是要遵守国家有关出租房屋的法律法规,避免将房屋出租给非正当用途的租赁者。
另外需要提醒大家注意的是,虽然购买二手房出租的收益会高于银行储蓄,但是也并非高枕无忧,购房时一定要对房子的位置、新旧等升值潜力因素进行通盘考虑,精挑细选,以避免将来房子贬值影响收益。
第五部分 家庭创业奔小康6.开家畅销书专送店
近年来,对出版和图书销售业来说可谓“利好”频传,不时会有新书被炒得火暴。从前年的《谁动了我的奶酪》、《穷爸爸富爸爸》,到如今的《水煮三国》、《没有任何借口》……单本发行量超过几十万甚至上百万册的图书比比皆是。这些书从推出到畅销,往往离不开媒体———中央电视台、中央人民广播电台读书节目以及各大报书评版的宣传,一旦媒体都介绍和推荐某某书,那这本书便离畅销不远了。
但在实际发行过程中,畅销书从北京、上海等大城市到地市、县级城市往往要有一段“滞后时间”———中小城市的读者虽然已通过大众媒体对畅销书有所了解,可到当地书店一问:没货。特别近年来国家打击盗版力度不断增大,过去正版书刚一露面盗版书便满天飞的现象已不多见,但这些畅销书通过正常渠道发行,速度往往较慢。因此,抓住出版业的这一新特点,打好时间差,畅销书便有赚钱的机会。
我的同学小张就抓住这个机遇,而成了远近闻名的畅销书专营商。
从小喜欢学习的他,对书籍特别是新书有天生的爱好。他看到北京等大城市的畅销书在中小城市无法买到,于是在进行市场调查的基础上,产生了办一家畅销书专送店的想法。
此后,小张密切关注全国的图书发行动态,订阅了《中华读书报》等专业报纸,并经常通过互联网浏览各大报纸的读书版,收看电视的读书栏目,关注畅销书排名。一旦发现某某书出现畅销动向,他便及时与出版社或大的批发商联系,签订履约购书合同,即先向供货方缴纳一定数量的购书押金,确保对方能及时供货,并且承诺一定时间内卖不了的书籍可做退货处理———这种类似赊销的进货方式为小张的专送店提供了最先得到新书和避免积压的保证。
新书到货后,他便在当地发行量较大的日报、晚报上刊登自己撰写的书评文章,或者和编辑协商将大报
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